走出社區(qū)，解鎖城市服務(wù)更大維度，“城市管家”概念的出現(xiàn)，更快推動(dòng)了物業(yè)企業(yè)由公共物業(yè)領(lǐng)域向城市市政環(huán)衛(wèi)、綜合管理方面的轉(zhuǎn)型與升級(jí)。

在過去的一年，環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)化在逆勢(shì)中迎接爆發(fā)，市場(chǎng)參與主體也更加多元化，物業(yè)企業(yè)成為了異軍突起中的一員猛將。而今年開年三個(gè)月，各地物業(yè)企業(yè)又如何繼續(xù)搶灘環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)呢？中國(guó)環(huán)衛(wèi)在線網(wǎng)將從今年千萬級(jí)環(huán)衛(wèi)成交項(xiàng)目中揭秘物管企業(yè)環(huán)衛(wèi)新布局。

服務(wù)業(yè)務(wù)的重合及產(chǎn)業(yè)布局的拓展，似乎加速了物業(yè)與環(huán)衛(wèi)這種緊張的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)立關(guān)系。中國(guó)環(huán)衛(wèi)在線網(wǎng)整理了2021年一季度中17條環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)物業(yè)中標(biāo)信息，垃圾分類、垃圾清運(yùn)、環(huán)衛(wèi)保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共保潔、環(huán)衛(wèi)一體化等傳統(tǒng)環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目對(duì)于物業(yè)企業(yè)來說依然吃香，是今年各物業(yè)企業(yè)搶灘環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)的重要著力點(diǎn)。      

廣東、浙江、河南等地成為一季度環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)物業(yè)拿單的重點(diǎn)區(qū)域。作為“物業(yè)城市”模式的誕生地和發(fā)揚(yáng)地，廣東省加快創(chuàng)新城市治理現(xiàn)代化，僅去年12月份一個(gè)月就爆發(fā)3個(gè)億級(jí)“城市管家”項(xiàng)目，當(dāng)月此類項(xiàng)目總成交額直逼260億元。探索城市精細(xì)化管理，物業(yè)在環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)乃至城市公共管理領(lǐng)域成為耀眼的存在，實(shí)力“刷大單”。

拓展城鎮(zhèn)環(huán)衛(wèi)版圖，目前物業(yè)企業(yè)仍受到市場(chǎng)限制。目前，物業(yè)企業(yè)主要承接本地市政環(huán)衛(wèi)服務(wù)，而物業(yè)巨頭們擴(kuò)張的步伐從未放緩。一季度，保利物業(yè)先后在河南鄭州、山東鄒城、浙江江山、廣東廣州等地接連斬獲環(huán)衛(wèi)千萬訂單，深耕城市全域公共服務(wù)領(lǐng)域，今年保利物業(yè)在輻射全國(guó)的同時(shí)，“純環(huán)衛(wèi)”項(xiàng)目體量也越來越大。

在過去的一年，物業(yè)企業(yè)來勢(shì)兇猛，全面涌入環(huán)衛(wèi)服務(wù)領(lǐng)域與城市服務(wù)領(lǐng)域，收購、拿單不在話下，那么新的一年物業(yè)巨頭們表現(xiàn)如何？

碧桂園：

在2020年陸續(xù)收購滿國(guó)康潔70%的股份、福建東飛環(huán)境60%的股份之后，碧桂園“城市服務(wù)商”的發(fā)展定位則更清晰。踏足環(huán)衛(wèi)領(lǐng)域，同樣是其2021年的重要業(yè)務(wù)布局。碧桂園已先后安徽、福建、海南、河北、江蘇、江西、山東等多地中標(biāo)環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目，今年一季度，環(huán)衛(wèi)項(xiàng)目年化總額超3億，旗下控股的康潔集團(tuán)、福建東飛、江西碧桂園潔佳物業(yè)在全國(guó)各地不斷收獲環(huán)衛(wèi)訂單，業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，環(huán)衛(wèi)整體布局提速擴(kuò)張。

保利物業(yè)：

作為國(guó)內(nèi)“城鎮(zhèn)全域化服務(wù)管理”模式的倡導(dǎo)者，保利物業(yè)近幾年深耕環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)化，擁有了多個(gè)城鎮(zhèn)全域化服務(wù)管理案例。新年伊始，保利物業(yè)又拿一鎮(zhèn)域環(huán)衛(wèi)保潔項(xiàng)目，以超3500萬元的價(jià)格將江山市賀村鎮(zhèn)鎮(zhèn)域環(huán)衛(wèi)一體養(yǎng)護(hù)保潔服務(wù)項(xiàng)目獨(dú)攬下。此外，保利物業(yè)還先后中標(biāo)生活垃圾分類項(xiàng)目、道路公廁保潔項(xiàng)目及公共保潔項(xiàng)目。從小物業(yè)走向大物業(yè)，保利物業(yè)成功躋身環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)。在去年順利接管8000萬的廣州市南沙區(qū)南沙街環(huán)衛(wèi)清潔服務(wù)外包項(xiàng)目之后，保利物業(yè)今年再拿千萬級(jí)廣州市南沙區(qū)萬頃沙鎮(zhèn)南片公共區(qū)域保潔服務(wù)采購項(xiàng)目，環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)成為其拓展城市綜合服務(wù)管理的重要落腳點(diǎn)。

萬物云：

2020年10月，萬科物業(yè)推出國(guó)內(nèi)第一個(gè)以城市服務(wù)為定位的全新品牌——“萬物云城”，并計(jì)劃三年內(nèi)落地100個(gè)城市服務(wù)項(xiàng)目，同月改名為萬物云。自2018年5月從橫琴開啟首個(gè)案例，萬物云“城市物業(yè)”服務(wù)在短短兩年內(nèi)已落地10城。今年1月，珠海大橫琴城市公共資源經(jīng)營(yíng)管理有限公司中標(biāo)珠海市橫琴新區(qū)2021年（島內(nèi)）市政公用設(shè)施管養(yǎng)項(xiàng)目，成交價(jià)達(dá)3.50億元/年，而萬科云作為該公司的兩大股東之一，持股比例40%。深耕城市精細(xì)化管理，萬物云在城市管家服務(wù)上會(huì)有哪些新的突破呢，值得關(guān)注。

華潤(rùn)物業(yè)：

物管企業(yè)紛紛試水環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)，與碧桂園、保利物業(yè)相比，華潤(rùn)物業(yè)今年在河道管養(yǎng)上先行一步。2月4日，中標(biāo)深圳市茅洲河干流下游段管養(yǎng)項(xiàng)目，3年合同總額超1.6億元。在環(huán)衛(wèi)服務(wù)物業(yè)化的趨勢(shì)下，物業(yè)巨頭們也絕對(duì)不會(huì)錯(cuò)過這塊“唐僧肉”。

城市環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)張，物業(yè)服務(wù)下沉環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)，而如“物業(yè)城市”的落地、“城市管家”項(xiàng)目的展開，則為物管企業(yè)搶灘城市市政環(huán)衛(wèi)市場(chǎng)帶來了更多機(jī)會(huì)。在競(jìng)爭(zhēng)與合作中，物管企業(yè)將聯(lián)手環(huán)企演繹城市管家新角色，推進(jìn)城市綜合管理服務(wù)從粗放型不斷邁向精細(xì)化。