走出社區，解鎖城市服務更大維度，“城市管家”概念的出現，更快推動了物業企業由公共物業領域向城市市政環衛、綜合管理方面的轉型與升級。

在過去的一年，環衛市場化在逆勢中迎接爆發，市場參與主體也更加多元化，物業企業成為了異軍突起中的一員猛將。而今年開年三個月，各地物業企業又如何繼續搶灘環衛市場呢？中國環衛在線網將從今年千萬級環衛成交項目中揭秘物管企業環衛新布局。

服務業務的重合及產業布局的拓展，似乎加速了物業與環衛這種緊張的競爭對立關系。中國環衛在線網整理了2021年一季度中17條環衛市場物業中標信息，垃圾分類、垃圾清運、環衛保潔、綠化養護、公共保潔、環衛一體化等傳統環衛項目對于物業企業來說依然吃香，是今年各物業企業搶灘環衛市場的重要著力點。      

廣東、浙江、河南等地成為一季度環衛市場物業拿單的重點區域。作為“物業城市”模式的誕生地和發揚地，廣東省加快創新城市治理現代化，僅去年12月份一個月就爆發3個億級“城市管家”項目，當月此類項目總成交額直逼260億元。探索城市精細化管理，物業在環衛市場乃至城市公共管理領域成為耀眼的存在，實力“刷大單”。

拓展城鎮環衛版圖，目前物業企業仍受到市場限制。目前，物業企業主要承接本地市政環衛服務，而物業巨頭們擴張的步伐從未放緩。一季度，保利物業先后在河南鄭州、山東鄒城、浙江江山、廣東廣州等地接連斬獲環衛千萬訂單，深耕城市全域公共服務領域，今年保利物業在輻射全國的同時，“純環衛”項目體量也越來越大。

在過去的一年，物業企業來勢兇猛，全面涌入環衛服務領域與城市服務領域，收購、拿單不在話下，那么新的一年物業巨頭們表現如何？

碧桂園：

在2020年陸續收購滿國康潔70%的股份、福建東飛環境60%的股份之后，碧桂園“城市服務商”的發展定位則更清晰。踏足環衛領域，同樣是其2021年的重要業務布局。碧桂園已先后安徽、福建、海南、河北、江蘇、江西、山東等多地中標環衛項目，今年一季度，環衛項目年化總額超3億，旗下控股的康潔集團、福建東飛、江西碧桂園潔佳物業在全國各地不斷收獲環衛訂單，業務增長，環衛整體布局提速擴張。

保利物業：

作為國內“城鎮全域化服務管理”模式的倡導者，保利物業近幾年深耕環衛市場化，擁有了多個城鎮全域化服務管理案例。新年伊始，保利物業又拿一鎮域環衛保潔項目，以超3500萬元的價格將江山市賀村鎮鎮域環衛一體養護保潔服務項目獨攬下。此外，保利物業還先后中標生活垃圾分類項目、道路公廁保潔項目及公共保潔項目。從小物業走向大物業，保利物業成功躋身環衛市場。在去年順利接管8000萬的廣州市南沙區南沙街環衛清潔服務外包項目之后，保利物業今年再拿千萬級廣州市南沙區萬頃沙鎮南片公共區域保潔服務采購項目，環衛業務成為其拓展城市綜合服務管理的重要落腳點。

萬物云：

2020年10月，萬科物業推出國內第一個以城市服務為定位的全新品牌——“萬物云城”，并計劃三年內落地100個城市服務項目，同月改名為萬物云。自2018年5月從橫琴開啟首個案例，萬物云“城市物業”服務在短短兩年內已落地10城。今年1月，珠海大橫琴城市公共資源經營管理有限公司中標珠海市橫琴新區2021年（島內）市政公用設施管養項目，成交價達3.50億元/年，而萬科云作為該公司的兩大股東之一，持股比例40%。深耕城市精細化管理，萬物云在城市管家服務上會有哪些新的突破呢，值得關注。

華潤物業：

物管企業紛紛試水環衛市場，與碧桂園、保利物業相比，華潤物業今年在河道管養上先行一步。2月4日，中標深圳市茅洲河干流下游段管養項目，3年合同總額超1.6億元。在環衛服務物業化的趨勢下，物業巨頭們也絕對不會錯過這塊“唐僧肉”。

城市環衛市場持續擴張，物業服務下沉環衛業務，而如“物業城市”的落地、“城市管家”項目的展開，則為物管企業搶灘城市市政環衛市場帶來了更多機會。在競爭與合作中，物管企業將聯手環企演繹城市管家新角色，推進城市綜合管理服務從粗放型不斷邁向精細化。