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物企持續探索城市服務板塊

在2021年的城市服務項目的拿單能力上，環衛和物業的拿單數量不相上下，物業除直接參與投標外，還通過收購或下屬的環衛子公司來參與招投標。不少國資平臺也積極參與到城市服務項目的爭奪中。

物企對城市服務的不斷拓展和探索，目前已進入收獲階段。碧桂園服務2015年開啟了第一個城市服務項目，截至2021年6月30日，業務已經覆蓋全國150個城市；2021年上半年，城市服務為碧桂園服務帶來20.95億元的收入，占總收入比重達18.12%，已成為碧桂園服務重要業務板塊。

保利物業打造了“鎮興中國”服務品牌，深耕城市多元業態和城鎮全域，截至2021年6月30日，保利物業公共及其他物業服務項目數量為城市服務的不斷拓展和探索，已經進入收獲階段，城市服務已經具備相當的業務規模，成為了公司重要的收入渠道之一。

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環企布局城市服務動作加快

物企忙著收并購的同時，環企也沒閑著，在布局城市服務領域上有了不少新動作。

2020年11月19日，玉禾田與山東高速投資發展有限公司簽署了《合作協議》，山東高速投資公司將深圳公司45%股權以2.91億元價格轉讓給玉禾田。為什么玉禾田看上了這家高速投資公司？在發布的公告中，玉禾田稱此次對外投資，將通過混合所有制改革及新設合資公司的形式，將山東高速在山東省的高速公路特許經營資源與玉禾田的服務優勢整合，打造全國領先的城市公共交通服務平臺。

2020年12月22日，僑銀環保在廣州召開“城市大管家創新驅動未來”品牌更名儀式暨戰略發布會，正式宣布公司名稱擬由“僑銀環保科技股份有限公司”更名為“僑銀城市管理股份有限公司”（簡稱“僑銀股份”）。面對城市服務萬億級市場，僑銀環保在發布會上正式發布公司 “城市大管家”發展戰略，本次更名可更準確反映業務內涵和公司在長期規劃中的戰略定位。

2021年9月2日，長沙玉誠環境景觀工程有限公司全資收購湖南玉淇微泊，加速城市公共空間全域化服務布局。從政府采購需求來看，將更多項目“打包”運營已成為城市綜合服務的趨勢，如齊河縣城鄉環衛、戶外廣告、公共停車場（位）運營、建筑垃圾處理特許經營項目、宣威市城區環衛一體化管理運營合作方采購項目，均將停車運營在內的多個項目納入城市服務體系。在實際運營中，對不同性質業務的協同管理，既是對服務商綜合實力的考驗，也是其新的利潤增長點。

10月12日，北控城市環境服務集團有限公司聯合無錫市環境衛生服務股份有限公司新成立無錫北控城市服務有限公司，目前，持股比例不詳。除了新設城市服務公司外，北控城市服務還積極布局其他城市管理領域。8月底，北控城市環境服務集團有限公司與蘑菇車聯信息科技有限公司簽署戰略合作協議，雙方將共同推動自動駕駛、車路協同在城市新型基礎設施和公共管理服務領域的大規模應用。協議顯示，雙方一致希望推進自動駕駛、車路協同在交通、環衛、安防、物流等多個城市管理領域的大規模商業化落地。

隨著環衛市場化逐漸放開，據估計，全國已有65%的城區完成環衛市場化改革，市場的高利潤也推動著各方資本涌入。城市服務這個新興板塊，同樣不乏政策紅利加持，《中共中央關于制定十四五規劃和2035年遠景目標的建議》提出，“要推進以人為核心的新型城鎮化。實施城市更新行動，推進城市生態修復、功能完善工程，統籌城市規劃、建設、管理，合理確定城市規模、人口密度、空間結構，促進大中小城市和小城鎮協調發展。強化歷史文化保護、塑造城市風貌，加強城鎮老舊小區改造和社區建設，增強城市防洪排澇能力，建設海綿城市、韌性城市。提高城市治理水平，加強特大城市治理中的風險防控。”據紅杉資本預測,到2035年城市服務市場規模將逾2萬億。目前，不少城市管家項目在全國先后落地，可以預見，國內的城市服務市場已經逐漸呈現出開放的趨勢，并且將迎來高速增長期。

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