“傳統環衛企業或許會在今年迎來第三波‘沖擊’，這將是最強勁、最持久的一波，這波‘沖擊’主力軍就是全國性物業巨頭及地方性物業公司。”有業內觀點如此看待今年以來物業公司跨界頻繁出手環衛項目。
10月14日，碧桂園服務發布有關收購環衛一體化管理運營龍頭公司滿國康潔70%股權之須予披露交易公告，滿國康潔在中國清潔行業位列第五，這一收購有望與碧桂園服務協同發展。
種種跡象表明，物業龍頭對于城市服務的探索正在加速。
來源：新浪財經
10月14日，碧桂園服務公告擬收購滿國康潔70%股權，最高代價不多于24.5億元。若截止2027年12月31日，碧桂園服務環衛板塊未在國內外證券交易所上市的，則需一年內再收購滿國康潔的29.01%股權，收購對價不高于45億元。此前10月13日，非住宅物業股新大正也發布了上市后首筆并購公告，與四川同力德、陳勇簽訂《關于四川民興物業管理有限公司之股權轉讓協議》，以現金9700萬元收購民興物業100%股權。12日，藍光嘉寶服務公告擬2.13億元收購上海益鎮物業及上海華欣物業兩家物業公司。11日，和泓服務公告擬1500萬元收購貴州星際物業。連續發布的交易動態意味著2020年物業并購進入下半場。據不完全統計，截至目前9-10月物業股并購信息涉及金額達36.3億元，相當于1-8月并購總額的85%。其中世茂服務及碧桂園服務分別以6億元、24.5億元兩單大額并購表現活躍。
根據中物協數據，2020年1-8月物管類標的并購事件涉及金額為22.7億元，加上增值服務類標的等并購總金額為42.8億元（數據包括融創服務）。9-10月物管類標的并購交易雖多，但涉及總金額只有5.5億元，相當于1-8月同類并購的24%。上半年，碧桂園服務發行可換股債券后現金及現金等價物為99.3億元，相當于上半年利潤的7.6倍，高居30家物業股之首。手握重金的碧桂園服務在2020年7月以15.12億元對價并購了城市縱橫100%股權，接著10月14日再次大手筆以不高于24.5億元對價，收購滿國康潔70%股權。兩筆并購交易對價合計高達40億元。資料顯示，城市縱橫成立于2010年，主要業務為城市樓宇電梯海報媒體的開發、運營和廣告發布服務。2019年經審核資產凈值為1.9億元，除稅后凈利潤為9785萬元；滿國康潔成立于2015年，從事城鄉環境衛生一體化管理運營服務。2019年末的經審核合并凈資產價值約為9.05億元，除稅后凈利潤1.91億元。兩家標的公司在收購時雖然都業績承諾，但值得關注的是，上述兩樁交易都不是出于做大管理面積的同業并購。且滿國康潔要求截至2027年12月31日，如買方環衛板塊未在國內外證券交易所上市的，則買方于一年內（如各方協商一致，可提前實施）收購第四賣方所持有的滿國康潔29.01%股權。收購賣方剩余股份的對價不高于45億元。Wind數據顯示，碧桂園服務2019年營業收入96.5億元，其中物業管理服務收入占比66%、非業主增值服務15%、供熱服務10%、社區增值服務9%。
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